記者曹逸雯／台北報導

奢侈稅草案已經完成初審，並可能提前自6月1日起實施，房仲分析，奢侈稅開徵後，持有房子超過2年的賣方，可能會開高價，不然就是惜售，屆時市場上委售物件會減少2成以上，在供給量減少、買方還是有需求的情況下，買方若繼續搶進僅有的賣盤，將有利房價上揚。

根據台灣房屋在3月份針對台北市及新北市房價進行的街頭問卷調查結果發現，73%民眾認為奢侈稅打房有效；90%民眾認為大台北房價太貴；53%的民眾認為房價下半年下跌機率大，另有15%民眾反而認為房市還會上漲。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊11日表示，奢侈稅尚未開徵，市場已出現開價大幅降低、成交價微幅下跌的情況，不過，由於利率低，賣方對價格依舊堅持，買方想要打6、7折買到的機率很低。另外，奢侈稅實施後，預料市場由售轉租的比例至少占整體委售物件2成以上。

調查顯示，未來1年內想買房的民眾，還是占了3成的比例，顯示買氣不弱。進一步調查，當房價下修多少幅度，民眾買房的意願會大增？結果發現，房價 修正10%~20%的比例最高，占了45%；其次是降幅10%以下，占了32%；降幅超過30%以上的，僅占5%，顯示大部分民眾也認為房價短期要大幅修 正的可能性很低。

值得注意的是，調查奢侈稅實施後，民眾認為投資客願意讓價的空間比例有多少？結果發現，民眾認為投資客願意認賠殺出的比例，僅5%；不賺不賠的比例也僅7%，仍有高達88%的民眾認為，投資客還是要賺。邱太煊表示，近1個月投資客認賠殺的案例，市場鮮少聽聞。

邱太煊指出，奢侈稅開徵後，持有房子超過2年以上的賣方，認為自己的房子擁有特權，賣出時不用繳奢侈稅，預估會開高價求售，不然就是惜售，因為賣 掉有特權的房子，去換會被課奢侈稅的房子，並非明智的選擇，預估奢侈稅上路後，市場上委售物件會減少2成以上。在供給量減少、買方需求還在的情況下，買方 若繼續搶僅有的賣盤，將有利房價上揚。

邱太煊也認為，奢侈稅前出現的逃命波，是對房市信心不足所出現的短暫現象，等奢侈稅開徵後，持有2年內的賣方轉租的比例提高，市場剩下有能力換屋的族群或長線投資客，這兩股力量也將成為房市最有力的支撐力道。